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大房东不租二房东不赔,如何解决?

来源:网络 作者:未知 时间:2017-05-25

  摘要:大房东不租二房东不赔怎么办?根据我国合同法第二百二十四条对租赁合同的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  【网友咨询】

  我租了一间住房,一直到今年八月底,可在七月初的时候大房东突然不租了,二手房东理应赔偿我1500元人民币。正准备要求二手房东理赔,可她突然不露面了,打电话也不借,报警后民警也说没办法。我才打工没多久,也没有钱上诉,我到底该怎么办?

  【法律解答】

  根据我国合同法第二百二十四条对租赁合同的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  首先,如果二房东是擅自转租的话,则大房东可以基于物权解除与您的合同,您只能向二房东索赔;如果二房东是在大房东的同意下,将房子转租给您,则您可以主张二房东违约,要求二房东对您承担违约责任,但根据合同的相对性也无法主张继续履行合同来对抗大房东。

  因此,无论二房东是合法转租还是擅自转租,您都只能向二房东要求对方承担违约责任对您进行赔偿,如果您无法找到二房东也无法通过诉讼的方式来维护权利的话,那您只能自认倒霉,毕竟涉案的金额也未达到刑事犯罪的量刑,私人间的经济纠纷未达到数额公安机关是无法介入的。


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