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店面合同到期转让费怎么办

来源:网络 作者:未知 时间:2019-11-14

  对于转让费,如果双方都无意再重新续签新的店铺租赁合同,那转让费最好的解决办法是协商,或者还有其他合理的维权途径就是通过民事法院,总之,需选择合理途径。当然其中可能因为各方的原因,房东和租客都是对于转让费的归属问题产生争议,如果协商不成只能诉诸于法院。

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  一、店面合同到期转让费怎么办?

  合同到期,如果房东说要收回店面自己经营,可以要求收回转让费。具体方法是:

  1、双方应当协商解决,双方可以做适当的让步,这是解决问题的上上策。

  2、如果协商不成,可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解,这样也比较有效的。

  3、如果上述两个办法不行,只能向法院起诉,通过法律解决问题。

  二、商场商铺合同到期续签有优先权吗?

  我国法律并未规定优先租赁权,不过,也不排斥优先租赁权。

  如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的,这是双方的真实意思表示,不违反法律禁止性规定,合法有效,应受法律保护。

  合同到期后,出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后,出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件,如果承租人接受该承租条件,出租人应将租赁物优先出租给原承租人,只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时,出租人方可将租赁物出租给新的承租人。四、约定的优先租赁权合法有效,受法律保护,不过,如果新的承租者是善意承租,优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力,只能是追偿违约方的赔偿责任。

  三、在签定转租合同时,应注意以下事项:

  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

  2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据;

  5、应对能否转租做出约定;

  6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

  8、应对提终止合约情况做出约定。


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